2026年10月17日（土）、ベルサール新宿グランドで「賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタ2026秋」が開催されました。
荒井硝子（MADOショップ阿佐谷北店）も出展し、賃貸オーナー様向けに「窓リフォームと助成金」の無料相談を行いました。
ご来場いただいた皆さま、誠にありがとうございました。この記事では、当日の様子と、会場でお伝えした内容をまとめてご紹介します。当日お越しになれなかったオーナー様も、ぜひご覧ください。
イベント概要
| イベント名 | 賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタ2026秋 |
|---|---|
| 開催日 | 2026年10月17日（土） |
| 会場 | ベルサール新宿グランド（東京都新宿区） |
| 主催 | 株式会社オーナーズ・スタイル |
| 出展名 | 窓・ドアリフォーム専門店 MADOショップ阿佐谷北店［荒井硝子］ |
大家さんフェスタは、賃貸経営や相続のお悩みを相談できるブースと、セミナーが集まる大家さん向けのイベントです。
荒井硝子ブースの様子
ブースのテーマは「大型補助金×窓・ドアリフォーム 無料相談」です。
実際の内窓の展示サンプルを置き、開け閉めの軽さや、窓が二重になる様子を手で確かめていただきました。モニターでは、施工の様子がわかる映像を流しました。
ブースで掲げた3つの実績
- 東京都「賃貸住宅の断熱・再エネ集中促進事業」の改修事業者に登録済み
都の賃貸向け助成金は、登録事業者による工事が前提です。 - YKK AP 15周年特別企画アイテム販売コンテスト（2025上半期）
ウチリモ（内窓）部門 全国第2位／マドリモ（戸建）部門 首都圏エリア第1位 - 国家資格「硝子施工1級技能士」が在籍
ガラスと窓の施工を、資格を持つ職人が担当します。
会場でお話しした「大家さんの5つのお悩み」
ブースでは、多くのオーナー様が抱える次のようなお悩みについてお話ししました。
| お悩み | よくある状況 |
|---|---|
| 空室が埋まらない | 周りに新築が増え、築年数のたった物件が選ばれにくい。 |
| 入居者の光熱費の不満 | 電気・ガス代が上がり、冷暖房が効きにくい部屋は住み心地が落ちる。 |
| 結露・カビ・騒音 | 冬の結露でカビが出て、退去のたびに補修費がかかる。外の音への相談も届く。 |
| 省エネ性能表示への不安 | 2024年4月に「省エネ性能表示制度」が始まり、何をすればよいかわからない。 |
| 資産価値の低下 | 設備や性能の差が、物件選びに影響しはじめている。 |
この5つは、どれも「窓」が大きく関わっています。家の熱の出入りは、窓などの開口部からが最も多いためです。
内窓リフォームで、4つの効果が一度に得られます
会場で特にご紹介したのが内窓（二重窓）です。内窓とは、今ある窓の内側に、もう1枚窓を取り付ける方法です。壁を壊さないので、工事が短時間ですみます。
① 断熱性能アップ
窓と窓の間の空気の層が、熱の出入りを抑えます。夏は涼しく、冬は暖かい部屋になります。
② 結露・カビの抑制
室内側の窓が冷えにくくなり、結露が出にくくなります。退去時の補修費（原状回復費）を抑えることにつながります。
③ 防音・遮音
すき間が減り、外の車の音や話し声が届きにくくなります。在宅ワークの入居者にも喜ばれます。
④ 光熱費の削減
冷暖房が効きやすくなります。「光熱費を抑えられる部屋」として、募集時のアピールになります。
省エネ性能表示は、既存の物件にもチャンスです
省エネ性能の表示は、2024年4月以降に建築確認を受ける新築が主な対象です（努力義務＝できる限り取り組むよう求められるもの）。既存の物件でも、窓などを断熱改修すれば、その部位の性能を「省エネ部位ラベル」で示せます。築年数のたった物件でも、他の物件と差をつけるきっかけになります。
都内の賃貸オーナー様は「国＋東京都」の助成金を併用できます
会場で最も多く質問をいただいたのが、助成金の話です。都内の賃貸物件なら、国と東京都の制度をダブルで活用できる場合があります。
| 東京都の制度 | 国の制度 | |
|---|---|---|
| 制度名 | 賃貸住宅の断熱・再エネ集中促進事業 | 先進的窓リノベ2026事業 |
| 対象 | 都内の賃貸住宅（1棟・戸建） | 全国の住宅（賃貸も含む） |
| 対象工事 | 高断熱窓・ドア | 内窓の設置、ガラス交換など |
| 注意点 | 工事契約の前に「事前申込」が必須 | 補助額は窓の性能・サイズで決まる |
※どちらの制度も、予算の上限に達すると受付が終了します。
※受給を確約するものではありません。最新の要件は各制度の公式ページをご確認ください。
※申請の手続きは、当社がサポートいたします。
ガイド掲載の導入事例｜築27年・RC造マンション
| 物件 | 築27年・RC造（鉄筋コンクリート造）・3階建て／1K×12戸 |
|---|---|
| お悩み | 北側の部屋の結露・カビがひどく、退去のたびに補修費がかさんでいた。前の道路の音も気になっていた。 |
| 施工内容 | 全戸に内窓を設置（24か所）／国と都の助成金を併用 |
| 結果 | 結露が大きく減り、管理コストを抑えられるようになった。部屋も暖かくなった。 |
助成金を併用したことで、自己負担を大きく抑えて全戸の工事ができました。費用の詳しい内訳は、ガイドに掲載しています。
賃貸物件の断熱改修の流れ
【最重要】契約・着工のタイミングにご注意ください
東京都の制度は、事前申込の「受付完了通知」が届く前に契約・着工すると、助成金を受け取れません。工事を決める前に、まずご相談ください。
- 概算見積もり
平面図・立面図をご用意ください。 - 現地打ち合わせ
- 省エネ診断のお見積り・ご契約
改修前の性能を確かめる診断です。図面と登記情報が必要です。 - 現場調査
各住戸への案内資料の配布などで、入居者様と日程を調整します。 - 本見積り・東京都への事前申込
- 工事請負契約
省エネ診断の完了と、都の受付完了通知の後に締結します。 - 各住戸の工事
入居者様のご都合に合わせて進めます。 - 全住戸の工事完了・お支払い
- 国・東京都の補助金の交付申請
すべての対象住戸の工事とお支払いが終わった後に、当社が申請に対応します。
ご相談時にご用意いただくもの
- 平面図・立面図（概算見積もり用）
- 登記情報（省エネ診断用）
お手元にない場合も、まずはご相談ください。
賃貸オーナー様からのよくあるご質問
Q1. 入居者がいる状態でも工事できますか？
はい、できます。内窓は今ある窓の内側に取り付けるため、壁や床を壊しません。各住戸の日程は、入居者様と調整しながら進めます。
Q2. 国と東京都の助成金は、本当に両方もらえますか？
条件がそろえば、併用できる場合があります。ただし、都の制度は契約前の事前申込が必須です。対象になるかどうかは、物件と工事内容を確認してからお伝えします。
Q3. 一部の部屋だけでも相談できますか？
はい。まずは結露のひどい北側の部屋だけ、といったご相談も歓迎です。全戸で行う場合との違いも、あわせてご説明します。
Q4. 申請の手続きが難しそうで不安です。
当社は東京都の制度の改修事業者に登録しています。必要書類の準備から申請まで、サポートいたします。オーナー様にお願いするのは、図面や登記情報などのご提供が中心です。
Q5. 都内以外の物件でも相談できますか？
国の制度は全国の住宅が対象です。東京都の制度は都内の賃貸住宅が対象になります。施工エリアについては、お気軽にお問い合わせください。
おわりに
大家さんフェスタでは、多くのオーナー様と直接お話しでき、スタッフ一同たいへん励みになりました。
主催の株式会社オーナーズ・スタイル様、ご来場の皆さまに、心より御礼申し上げます。
空室対策や入居者様の満足度アップは、窓から始められます。会場でお話しした方も、記事で初めて知った方も、どうぞお気軽にご相談ください。
賃貸物件の窓のお悩み、まずはお気軽にご相談ください
相談無料・見積無料／助成金の申請もサポートします
東京都「賃貸住宅の断熱・再エネ集中促進事業」改修事業者登録済み／硝子施工1級技能士在籍
お電話：03-3338-4515
受付時間：平日 9:00〜16:00（土日祝を除く）
荒井硝子株式会社（MADOショップ阿佐谷北店）
